뉴홈 사전청약 청년형 특별공급 나눔형 분양주택 알아보기!

오늘부터 시작된 이번 사전청약은 청년형이 새로 나왔는데요 

어서 알아보고 조건이 되시는 분들은 사전청약하러 가봅시다!

 

청년형 특별공급

청년형 특별공급 물량은 나눔형 공공분양의 15%입니다.

 

이번 사전청약의 경우

고양창릉지구 - 877가구중 128가구

양정역세권 549가구중 81가구가 해당됩니다.

 

 

👀청년 특별공급 신청자격

• 만 19세이상 ~ 만 39세 이하
• 무주택자
• 근로기간 5년 이상 청년 우선공급

 

📌참고사항

• 1인가구 월평균 소득 140% 이하(4,496,958원)
• 순자산 2억 6천만원 이하
• 부모의 순 자산이 상위 10%인 경우 청약 자격이 제한됨

 

📆사전청약 일정

• 2023년 2월 6일 ~ 10일 : 특별공급 접수
• 2023년 2월 13일~17일 : 일반공급 접수
• 2023년 3월 30일 : 당첨자 발표

 

나눔형 주택

나눔형 공공주택은 시세 70%이하로 분양받은 후 공공에 환매시 시세 차익의 30%를 반환하는 제도입니다.

 

구분	시세	분양가	감정가	환매가격	수분양자 손익	공공손익
상승기	5억원	3.5억원	6억원	5.25억원	+1.75억원	+0.75억원
하락기			3억원	3.15억원	-0.35억원	-0.15억원

* 상승기 환매가격 (5.25억원) = 분양가(3.5억원) + [처분손익(6억원-3.5억원) x 0.7]

* 하락기 환매가격 (3.15억원) = 분양가(3.5억원) + [처분손익(3억원-3.5억원) x 0.7]

 

 

분양가

• 양창릉S3 : 전용 46~84제곱미터(총877가구) 평형별로 2억 9792만원~5억 5283만원

 

• 양정역세권S5 : 전용 59~84제곱미터(총549가구) 평형별로 3억 857만원~4억 2831만원

 

• 남양주 진접2 A7 : 전용 55~59제곱미터(총372가구) 평형별로 3억 1406만원~3억 3748만원

 

분양가는 시세의 70%로 책정됩니다. 

대출은 분양가에 80%(최대 5억원)까지 가능하며 만기 40년 연1.9%~3.0%의 고정금리로 받을 수 있습니다.

 

의무거주기간은 5년이며 이후에는 한국토지주택공사에 되팔 수 있습니다. 

나눔형 공공분양은 시세차익을 거둔 금액의 70%만 받고 나머지 30%는 공공기관에 나누는 방식입니다.

 

 

공공분양종류

나눔형 

- 공급물량 : 25만호

- 특징 : 70%이하분양 시세차익 70%보장

 

선택형

- 공급물량 : 10만호

- 특징 :  저렴한 임대료로 우선 거주 후 분양을 받을지 여부를 6년 후에 선택하는 모델

 

일반형

- 공급물량 : 15만호

- 특징 : 시세의 80%수준으로 분양(공공분양 자격조건에 따라 청약신청 및 분양)

 

평면도 및 입지위치

46형 평면도

 

55형 평면도

 

59형 평면도

 

74형 평면도

84형 평면도

 

토지계획도

 

고양 창릉 토지계획 및 분양 위치

남양주 진접2 .A7 위치

양정역세권 S5

 

 

 

나눔형 공공분양은 고양창릉지구와 양정역세권 2지역입니다.

일반형 공공분양은 진접 2지구입니다.

 

서울 고덕강일지구는 토지임대부 주택이 분양되며 보통 40년~최장80년까지 거주할 수 있고, 보증금 전환시 임대료를 더 낮출 수 있습니다.